Vente appartement 569 000 €

85,07 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06100)

NICE COEUR CIMIEZ : Au sein d’une belle résidence de standing, au calme d'une impasse, appartement 3 pièces d'angle et traversant de 85 m² avec magnifique vue dégagée verdure et Régina.
Très lumineux par son exposition Sud Ouest et avec ses nombreuses baies vitrées, il bénéficie de volumes généreux, d'un grand séjour pouvant être ouvert sur la cuisine dinatoire indépendante pour bénéficier d'une spacieuse pièce à vivre de 42 m². Deux chambres confortables, deux salles de bains/douche avec toilettes et fenêtres, nombreux rangements. Large terrasse de 27 m² pouvant accueillir une grande tablée, prolongée d’un profond balcon également accessible depuis la cuisine et une chambre.
Vendu avec une grande cave de plain pied avec belle hauteur sous plafond (pour vélos électriques) et un grand garage de 18 m² pouvant facilement accueillir voiture, deux roues et rangements.
IDEAL FAMILLES : Proche de toutes les commodités, parc des Arènes de Cimiez, Monoprix, dépend des meilleures écoles, Bellanda, écoles des Arènes, Paule d'Essling et collège Matisse. Proche écoles Stanislas et Or Torah, crèche de la Roseraie.
CLASSE ÉNERGIE : D.
Charges annuelles : 3 496 €.
Nombre de lots de copropriété : 54 lots principaux.
Aucune procédure en cours dans la copropriété.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1554 € et 2103 €.
Les honoraires d agence seront intégralement à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 569 000 €	Prix au m² : 6 689 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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CIMIEZ IMMOBILIER

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