Vente appartement 585 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Posez vos valises dans ce superbe 3 pièces (possibilité 4 pièces) de 85 m2 entièrement refait, niché au 1er étage d’un immeuble de 1955.
Traversant, lumineux, élégant et idéalement agencé, il offre des prestations haut de gamme dans un cadre recherché.
Ses atouts :
. Spacieuse pièce de vie de 45 m2 avec cuisine ouverte donnant sur un balcon sans vis à vis direct
. Suite parentale sur cour avec dressing et salle de bains design
. 2e chambre sur cour, salle d’eau et WC séparés
. Possibilité de créer une 3ème chambre dans le prolongement du salon
. Parquet en chêne
. Chauffage individuel électrique, climatisation réversible
. Pas de vis à vis sur la pièce de vie
. Balcon depuis la cuisine
Garage à vélos sécurisé dans l'immeuble + grande cave.
Pas de garage, mais possibilité de souscrire un abonnement résident (max. 17 euros par mois) qui permet de se garer dans la rue, dans laquelle il y a tout le temps des places disponibles.
Emplacement privilégié Au cœur du Triangle d’Or, à deux pas du lac et des commodités.
-> DPE : D
Contactez-nous dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur.
Infos risques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 585 000 €

Prix au m² : 6 882 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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