Vente appartement 500 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 6ème (69006)

Élégant appartement T3 de 84 m² en dernier étage, triple exposition, vue dégagée. Situé au coeur du très prisé 6 ème arrondissement de Lyon, cet appartement se niche au 8ème et dernier étage d'une copropriété soignée et sécurisée. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis, gage de calme et de sérénité. Belle entrée ouvrant sur un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres confortables et bien orientées, une salle d'e bains moderne, WC indépendant, dégagement avec rangements intégrés. En annexe : Cave privative n°29 L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif avec compteur individuel, de l'eau froide et de l'ascenseur inclus dans les charges annuelles de 3 151,69 euros. Taxe foncière : 1 429 euros. DPE : D et Gaz à effet de serre : D Possibilité d'acquérir en supplément un garage box en surface. Les plus : Triple exposition , luminosité optimale toute la journée, aucune nuisance, aucun vis-à-vis, vue dégagée sur les toits de Lyon, copropriété entretenue et sécurisée. Un emplacement d'exception : A deux pas du Parc de la Tête d'Or, des belles boutiques du Cours Vitton, des commerces de proximité, des transports (bus, métro, Gare Par Dieu) et des meilleures écoles du secteur. Le quartier Garibaldi-Lafayette allie élégance, dynamisme et qualité de vie. Contact pour plus de renseignements ou une visite Nabila LUCIAN au 06 86 87 65 17 Régie Lescuyer et Associés, 11 Place Marechal Lyautey, 69006 LYON « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) Copropriété de 94 lots. Charges annuelles : 3272.09 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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REGIE LESCUYER ET ASSOCIES - SL

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