Vente appartement 289 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

EXCLUSIVITÉ "MATHIEU FAURE IMMO" - LYON 3 SECTEUR FÉLIX FAURE / PLACE DES MAISONS NEUVES T4 traversant de 84 m², avec grand balcon et garage double disponible en option. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement très lumineux se compose comme suit: - Une entrée avec placard - Un séjour - Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour afin de créer une pièce à vivre de 30 m²) - 3 chambres (dont 2 sur le jardin intérieur de copropriété). - Salle d'eau - WC séparé - Balcon de 11 m² exposé Sud, accessible depuis la cuisine, le séjour et l'une des chambres. - Cave - Grand garage fermé de 37 m² disponible en sus : 30 000 euros. Idéal pour deux voitures ou du stockage. A noter : l'appartement, très sain, méritera un rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour. Fort potentiel. Bon DPE: D Vous profiterez d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités : - Futur BHNS et nombreux bus à proximité immédiate - Tram T3 Dauphiné - Lacassagne à 8 min à pied - Tram T4 Archives Départementales à 15 min - Accès rapide à la gare Part-Dieu et au Rhônexpress - Nombreux commerces en pied d'immeuble - Écoles, collèges et lycées à quelques pas - Secteur résidentiel et familial Pour plus de renseignements, contactez nous ! Copropriété de 104 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3339.95 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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