Vente appartement 630 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

MARINA GRAND APPONTEMENT P4 DUPLEX ET SOLARIUM... Ensemble de 84 m² en duplex située au 1er étage d'une résidence de standing, traversant et sans vis à vis est exposé Est / Ouest.
Au premier niveau, cette marina dispose d'une jolie chambre très agréable donnant sur un balcon côté levant avec vue sur une pinède au calme.
A l'opposé, le séjour et sa cuisine équipée, très lumineux de 40 m², s'ouvrent sur une terrasse côté port, avec vue sur votre bateau.
La salle d'eau rénovée et les WC sont séparés.
Au dernier niveau, deux chambres disposent d'un solarium de 18 m² dominant le plan d'eau. Une salle de bain et des WC séparés complètent le dernier étage.
Ce bien possède un accès direct à votre quai privatif doté d'un grand appontement de 4 x 16 m.
Un parking privé et un garage de 18 m² complètent le confort de ce bien.
Les commerces sont accessibles à pied, idéal pour vivre à l'année ou pour des vacances en famille.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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ELODIE AMBROSINO - 3G IMMO

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