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Vente appartement 445 000 €
83 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nice (06100)

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  • 5 361 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
Lambert Augis - iad

Lambert Augis - iad

4 avis
06 65 07 24 77 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Lambert Augis vous propose: À Nice – Quartier Gorbella, découvrez ce T4 de 83 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite résidence de seulement 4 lots. Une configuration rare dans le secteur, qui offre un véritable confort de vie.
L’appartement se distingue par ses beaux volumes, son calme, et surtout par son état irréprochable : aucun travaux ni finitions à prévoir, l’ensemble est propre, cohérent et parfaitement entretenu.
La cuisine est entièrement équipée, ouverte sur un espace de vie lumineux.
L’espace nuit comprend trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé.
Point fort majeur : une grande terrasse exposée Est, à l’abri du boulevard, offrant un espace extérieur agréable dès le matin.
En rez-de-chaussée, la résidence bénéficie d’un jardin partagé, rare en pleine ville.
Deux caves complètent le bien, dont une de 26 m², saine, avec fenêtres, idéale pour stockage avancé ou espace dédié. (Atelier/Bureau)
Un bien coup de cOEur, parfaitement situé, lumineux, calme et fonctionnel.
Visites sur demande, 6j/7.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 219€ par mois (soit 2628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lambert Augis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 523719219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1897251 - Réf Superimmo : ANVXZYMG2
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 5 361 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

83 m² - 4 pièces - 3 chambresCave
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel électriqueClimatisation
Digicode - InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 8 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
135 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 110 € / an
Maximum : 1 560 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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Siren : 523719219
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