Vente appartement 238 800 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 2ème (13002)

Duplex T4 de 83 m² – Dernier étage – Emplacement d'Exception
Au cœur du quartier emblématique du Panier, découvrez ce superbe T4 en duplex niché au dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue.
Un bien rare à seulement quelques pas du Vieux-Port, des ruelles pittoresques et de toutes les commodités.
LES ATOUTS DU BIEN :
83 m² en duplex, volumes généreux
Pièce de vie de 37 m², belle hauteur sous plafond, exposition Sud-Ouest
Cuisine américaine ouverte, conviviale et moderne
2 chambres au premier niveau + 1 chambre en suite à l'étage avec salle de bains privative
Salle d'eau + WC séparé
Parking privatif : Largeur 1,90m X Longueur 5,15m (petit véhicule ou moto)
VIVRE AU PANIER C'EST ...
Profiter chaque jour du charme historique du quartier, flâner jusqu'au Vieux-Port, rejoindre en quelques minutes les cafés, les boutiques ou les restaurants du centre-ville.
Le tramway, situé à deux pas, vous connecte à toutes les lignes essentielles pour faciliter vos déplacements quotidiens.
Un appartement qui raconte une histoire ...
Ce T4 n'est pas qu'un logement : c'est un lieu de vie chaleureux, authentique et lumineux, une invitation à écrire votre propre chapitre marseillais.
Un bien unique, où chaque détail dévoile le charme d'un emplacement privilégié et d'un cadre de vie rare.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 887 €
Charges : 1 600 €/an
Diagnostics disponibles sur demande.
Le DPE sera en E à compter du 01/01/2026 (nouvelle réglementation) et pourra passer en D avec l'isolation des plafonds.
Une visite s'impose ! Contactez-nous pour découvrir ce bien coup de cœur.

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Prix de vente : 238 800 €	Prix au m² : 2 877 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 388 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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FONCIA TRANSACTION MARSEILLE TURCAT 8ÈME

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153 avis clients

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