Vente appartement 360 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gaillard (74240)

iad France - Elodie Ribiere vous propose: Situé à moins de 5 minutes à pied de la douane de Moillesulaz, ce magnifique appartement T3 de 83 m² offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, au sein d'une environnement paysager très agréable.
Situé en rez-de-chaussée surélevé dans une petite résidence sécurisée récemment rénovée (façade et parties communes rafraîchies), cet appartement lumineux se compose d'une grande pièce de vie de 40 m², ouverte sur une terrasse ensoleillée de 35 m² exposée plein sud. L'espace nuit dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un toilette séparé, idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter d'un espace généreux.
Une cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir un grand garage en supplément. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre à votre goût ce bel espace.
Une opportunité à saisir pour un cadre de vie agréable, proche de toutes commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou toute information complémentaire !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 4 337 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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ELODIE RIBIERE - IAD

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