Vente appartement 175 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Culoz (01350)

Appartement 3 pièces avec jardin privatif –
Culoz centre - À deux pas du centre-ville de Culoz, dans une petite résidence calme et bien entretenue, venez découvrir cet appartement lumineux en rez-de-jardin, anciennement 4 pièces, aujourd'hui réaménagé pour offrir une très belle pièce de vie de 45 m² donnant directement sur un jardin privatif de 60 m², sans vis-à-vis.
Le bien comprend deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un coin dressing. Un local attenant complète l'ensemble, parfait pour du stockage.
Stationnement facile grâce à une place dans le parking collectif de la résidence. Gare de Culoz à proximité, Genève à moins d'une heure.
Travaux à prévoir, mais gros potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. Idéal pour un jeune couple, un primo-accédant ou pour un investissement locatif.
Visite rapide conseillée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Rambaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°847725546.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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STÉPHANE RAMBAUD - EFFICITY

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