Vente appartement 509 000 €

83,57 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

LRB Immobilier Annecy, vous présente sur la commune de Pringy (74370), cet appartement quatre pièces en duplex de 96m2 au sol et 83,57 loi carrez. Situé dans une petite copropriété de 2009 dénommée "Les jardins de Monthoux", au 2ème et dernier étage avec ascenseur. Idéalement placé proche de toutes commodités, à moins de 5 minutes de l'entrée autoroute Annecy Nord et à seulement 10min du centre-ville d'Annecy . Ce bel appartement traversant (est/ouest), contemporain bénéficie d'un balcon et d'une terrasse de 15m2 exposée ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, un salon/séjour avec cuisine ouverte totalement équipée. Cette pièce de vie cozy et moderne de 37m2 donne accès à la terrasse et au balcon. Un dégagement dessert un wc séparé, une chambre avec rangements et une salle de bain. A l'étage, se trouve deux chambres et une salle de bain avec wc. Son emplacement recherché, la taille de la résidence et les prestations intérieurs poussent à le rendre unique sur le marché immobilier du moment. Une place de parking extérieur et une cave complètent les prestations de ce bien. Un garage au sous-sol est proposé en sus du prix de vente pour 30.000 euros. Chauffage et eau chaude collectif avec répartiteurs individuels. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Copropriété de 125 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1557 euros.

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Prix de vente : 509 000 €	Prix au m² : 6 091 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 557 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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