Vente appartement 346 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

69100 - VILLEURBANNE - 4 PIÈCES DE 82,74 m² - TRAVERSANT -2 TERRASSES AVEC JARDIN 64 m2 - GARAGE DOUBLE -CAVE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce appartement en rez-de-jardin, situé dans une résidence calme et sécurisée de 2006, à l'abri de la rue. Avec ses 4 pièces, 2 chambres (possibilité de créer une 3e chambre très facilement) et 82 m², ce T4 traversant est un véritable havre de paix, idéal pour une vie de famille sereine.
Un emplacement privilégié :
À 10 minutes à pied de l'avenue Henri Barbusse et du quartier des Gratte-Ciel, vous profitez de commerces, marché, pharmacie et parcs à moins de 5 minutes. Les enfants peuvent rejoindre l'école à pied : École Jean-Zay à 5 min et Collège Jean-Macé à 7 min. Côté transports, le métro A (Gratte-Ciel) à 10 min, les bus C26 et C17 au coin de la rue, et la future ligne de tram T6 à 5 min (mise en service prévue 2026) facilitent vos déplacements vers le campus de la Doua ou le 8e arrondissement de Lyon.
Votre futur chez-vous :
Séjour lumineux donnant sur une terrasse ouest avec store électrique, parfait pour les apéros d'été.
Cuisine équipée ouverte sur une terrasse orientée est et le jardin pour des petits-déjeuners ensoleillés.
Deux chambres au calme avec placards et parquet chêne sur lambourde (possibilité de créer une 3e chambre).
Salle d'eau avec placard, WC séparés, cellier et dégagement avec rangement.
Cave
Double garage en option (deux voitures côte à côte).
Confort et modernité :
Volets roulants électriques avec fermeture centralisée.
Climatisation pour l'été et chaudière gaz neuve (2024) pour l'hiver.
Appartement traversant pour une lumière naturelle toute la journée.
64 m² d'espaces extérieurs sécurisés pour que les enfants puissent jouer en toute tranquillité.
Accès PMR à la résidence.
Imaginez… vos enfants rentrent de l'école à pied, jouent dans le jardin pendant que vous préparez le dîner. Ce T4 en rez-de-jardin est bien plus qu'un appartement : c'est une maison de ville au cœur de Villeurbanne, pratique et chaleureuse pour toute la famille.
Possibilité d'acquérir un double garage en sus.
Accès PMR à la résidence
Ne tardez pas à visiter cet appartement à Villeurbanne, véritable perle rare sur le marché immobilier. Valérie Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite organiser une visite et découvrir par vous-même ce havre de paix en prenant RDV par téléphone ou mail : 06 67 10 62 84
Visite virtuelle sur demande.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 346 000 €	Prix au m² : 4 220 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an	Taxe foncière : 1 614 €

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/08/2025.

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VALÉRIE AGOPIAN LE GUEUZIEC - EFFICITY

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