Vente appartement 460 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06100)

iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : DUPLEX avec VUE MER à NICE PESSICART / Domaine de l'Esperanza :
Ravie de vous proposer ce beau DUPLEX libre de toute occupation, de 85m2 environ hab (81 Loi Carrez + trémie escalier) en RDC + 1 !
Il est composé de 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC et 2 terrasses avec une superbe VUE MER sans aucun vis à vis.
L'appartement est rattaché à 2 autres lots : 1 CAVE et 1 GARAGE ! Comptez 1 deuxième stationnement en contrebas de la terrasse.
Au calme, en position dominante et à proximité directe du centre de NICE ! (9 min de la Libération), ce bien propose une terrasse à l'étage et une terrasse de 33m2 avec vue mer desservant la cuisine et le salon.
Le bien est en très bon état général et propose 2 entrées, une par l'extérieur/terrasse et une à l'étage par l' ascenseur depuis les garages.
En rez-de-jardin, il est composé d'un beau séjour avec cuisine semi-ouverte donnant tous deux sur la terrasse de 33m2 environ avec vue mer, exposée plein SUD, un WC indépendant avec lave-mains, un dressing et l'accès à l'étage !
A l'étage, l'appartement est traversant et propose : 1 salle d'eau avec un 2ème WC, 1 salle de bains avec baignoire, 1 dressing, 2 chambres au Nord et 1 chambre au Sud avec terrasse de 8m2 environ et sa vue mer aussi ! Pas de vis à vis.
Les atouts :
- La vue indéniablement !
- Le calme !
- Localisation idéale, à quelques minutes du centre ville, sans les nuisances !
- L'exposition Sud,
- La climatisation réversible,
- Le charme et le côté atypique de cet appartement familial.
Ce petit coin de paradis, cosy et bien distribué n'attend que vous !
Informations et visites 7j/7 ! Plus de photos / croquis des étages sur simple demande !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 63 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 205.67 € par mois (soit 2468 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2023.

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IAD FRANCE - AMANDINE FORNETTI

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