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Vente appartement 211 500 €
81,29 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Fougères (35300)
81,29 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Fougères (35300)
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- 2 602 €/m²
- Étage 2/3
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous souhaitez vivre en centre-ville pour profiter pleinement de tous les services, commerces et autres commodités qui s'y trouvent ? L'appartement est situé en plein coeur de Fougères.
Vous recherchez un logement déjà rénové parce que vous n'avez pas le temps ou l'envie de gérer des travaux ? Celui-ci l'a été en 2024, quasiment intégralement et avec beaucoup de goût.
Une rénovation. Parfait mais a-t-on porté les efforts également sur la performance énergétique ? Le bien était déjà classé D grâce notamment aux fenêtres PVC double vitrage (des fenêtres dans toutes les pièces, y compris dans la salle d'eau et les WC, assez rares dans un appartement). Le DPE est désormais en C depuis l'isolation de tous les murs périphériques, le changement des radiateurs (énergie gaz) et l'installation de la VMC.
Vous voulez suffisamment d'espace pour vous y projeter plusieurs années ? Ses 81 m2 vous le permettront, répartis pour l'essentiel sur le salon-séjour et les deux chambres.
Un appartement en centre-ville, c'est bien mais vous craignez déjà la difficulté de stationnement de la voiture ou du parcage de deux roues ? L'appartement dispose d'une place de parking dans la cour de l'immeuble et il est vendu avec une cave au niveau de la cour pouvant abriter plusieurs vélos. Et puisque l'on évoque les annexes, le logement comprend également un grenier.
Qui dit appartement, dit immeuble et donc co-propriété. Vous vous interrogez alors sur les éventuels travaux collectifs à venir ? Le gros chantier de la réfection de la toiture a été réalisé en 2023. Vous n'aurez donc pas à le supporter financièrement.
Enfin, sachez aussi ceci : tous les parquets sont massifs, neufs ou rénovés. Des placards sont intégrés dans les cloisons d'une des deux chambres et des wc. Un espace buanderie a été créé dans la salle d'eau. La cuisine est entièrement équipée avec notamment un plan de travail en granit. L'une des deux chambres donne côté cour.
Cet appartement vous tente ? Venez le visiter pour constater vous-mêmes toutes ces prestations.
Cet appartement est proposée par l’agence de l’iMMobilier du Pays de Fougères, nom commercial de l'Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Il est présenté au prix de 211 500 € dont 6 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, c’est-à-dire la situation la plus favorable pour l’acheteur puisque les frais de l’acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 205 000 €. Dans le cas d’honoraires à la charge du vendeur, les frais de l’acte notarié sont calculés sur le montant total.
Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 11/09/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : RSVAP26900237054 - Réf Superimmo : ANVXZFFZR
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| Prix de vente : 211 500 € | Prix au m² : 2 602 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,17% TTC - 6 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 81,29 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 2/3 |
| Orientation : Est / Ouest | Cave |
| Année de construction : 1953 | Séjour de 29 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
903 € / an
Maximum :
1 221 € / an
Diagnostics réalisés le 09/09/2025.
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