Vente appartement 530 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

iad France - Isabelle Brasset vous propose: PARC DES RAISSES : Opportunité Rare - Appartement Lumineux avec 2 grandes Terrasses, GARAGE, place de parking, cave, ascenseur.
Situé au cOEur du quartier d'Albigny, ce charmant appartement TRAVERSANT de 81m² offre un cadre de vie confortable et est idéalement situé à 2 pas des commerces et du Lac d'ANNECY.
L'appartement se compose d'une belle entrée avec placards, un grand salon-séjour double avec accès à une belle terrasse couverte de 17m², cuisine ouverte, cellier/buanderie sur l'arrière cuisine, 2 grandes chambres avec placards accès à une seconde terrasse de 10m², salle de douche et WC séparés.
Construit en 1992, cet appartement est situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur et offre une bonne ventilation grâce à sa double exposition.
Vous bénéficierez d'une place de parking extérieure privée, d'une cave et d'un local à vélo.
Un garage en sous-sol est proposé en sus du prix.
Menuiseries et électricité récents, chauffage électrique individuel, fibre optique, petit rafraîchissement à prévoir.
Cet appartement coup de cOEur est une pépite qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel. Visite 7j/7
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 408 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.67€ par mois (soit 1568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 6 543 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 568 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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ISABELLE BRASSET - IAD

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