Vente appartement 431 600 €

80,88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Poisy (74330)

A la vente, en EXCLUSIVITE chez ERA VALLON DU FIER Appartement T4 80m² - POISY.
Dans un quartier paisible recherché de POISY, découvrez un appartement T4 en duplex, spacieux et moderne de 80.88 m² offrant un espace de vie agréable et lumineux avec la cuisine ouverte sur le séjour, donnant sur la terrasse exposée EST, soleil levant.
La copropriété de 2009, est très bien entretenue et vous séduira par sa configuration intimiste avec des entrées indépendantes et un faible montant de charges (680€/an).
L'appartement se trouve au premier et dernier étage sans ascenseur. Il est composé au rez-de-chaussée :
- d'une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour, une terrasse de 10m², une chambre avec placard intégré, un WC indépendant.
A l'étage:
- Deux chambres dont une avec un placard donnant sur un petit balcon, et une salle de bain avec WC.
Pour plus de confort au quotidien, vous disposez d'une place de parking privée. Un garage privatif est disponible en supplément.
Ce bien, parfait pour une petite famille, est idéalement placé avec l'école accessible à pied, les transports en commun et la proximité des commerces.
Chauffage au gaz individuel (contrat entretien compris dans les charges) - DPE D
Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY, n'hésitez pas à contacter notre conseillère Claire JOUCHOUX (RSAC 804 743 581 EI) au 06 88 71 23 77 -
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 431 600 €	Prix au m² : 5 336 € / m²
Charges prévisionnelles : 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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ERA IMMOBILIER VALLON DU FIER

Infos légales : 88997208900011

06 88 71 23 77

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