Vente appartement 599 000 €

80,21 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

MARINA PRESTIGE DE TYPE 4 - VUE MER &## PORT - GRAND APPONTEMENT - 1ER ÉTAGE
Découvrez cette magnifique marina de 80 m², entièrement rénovée avec goût, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de grand standing, avec piscine privée, proche de la plage et des commerces.
Exposé plein Sud, ce bien sans vis-à-vis offre une vue exceptionnelle sur le port et la mer, tout en étant parfaitement protégé des vents dominants.
? UN APPONTEMENT PRESTIGE :
• 12 m de long sur 3,20 m de large : plus spacieux que la moyenne !
• Équipé d'un coffre à voile
• Accès direct depuis votre résidence
• Parking privé inclus
UN INTÉRIEUR SPACIEUX &## LUMINEUX :
• Entrée avec rangements
• Grand séjour de plus de 30 m² ouvrant sur une vue spectaculaire
• Cuisine équipée semi-ouverte
• Chambre principale de 10 m² donnant sur un balcon exposé sud
• Deux chambrettes (modulables en une chambre de 11 m²)
• Salle d'eau moderne avec WC + WC séparés
• Climatisation intégrale, prestations soignées
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
? Vue dégagée sur le grand canal et la baie
? Superbe luminosité &## couchers de soleil
? Résidence calme et prisée avec piscine
? Bien vendu entièrement équipé
? Plage, commerces &## animations accessibles à pied
? Idéal résidence principale ou secondaire
Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !
Depuis 20 ans, nous accompagnons vos projets et réalisons vos rêves...
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Nombre de lots de la Copropriété : 80
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 7 468 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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ELODIE AMBROSINO - 3G IMMO

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