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Vente appartement 499 000 €
80 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Annecy (74000)
80 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Annecy (74000)
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- 6 238 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS OFFRE ACCEPTÉE - Immeuble entretenu, au calme, commodités accessibles directement à pied — vue lac et grand potentiel
Découvrez ce bel appartement de 80,65 m² niché sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, offrant une superbe vue sur le lac, avec cave et garage. 2eme chambre possible (plan en photo) et devis travaux disponible.
Dès l'entrée, l'atmosphère moderne et chaleureuse vous accueille. Situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, ce bien séduit par son potentiel, nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son éclat.
L'espace de vie, spacieux et lumineux, s'ouvre sur un balcon où savourer son café du matin face aux montagnes environnante. Attenante à la cuisine, une alcôve baignée de lumière offre un panorama sur le lac, idéale comme coin repas ou espace bureau inspirant.
Le coin nuit propose une chambre aux volumes généreux (initialement conçue pour être divisée en deux) avec un grand placard et un balcon, une vaste salle de bains avec douche à l'italienne, fenêtre et rangements intégrés, ainsi qu'un WC indépendant.
Côté praticité, une cave et un garage complètent l'appartement pour un confort au quotidien.
À deux pas des commodités des Tilleuls et des écoles accessibles à pied, et à seulement 4 km de l'autoroute Annecy Nord, vous profitez d'un emplacement idéal pour un mode de vie à la fois paisible et urbain.
La copropriété, calme et bien entretenue, compte 49 lots principaux avec des charges annuelles maîtrisées de 2 648,49 €.
Mélissa PARSOUD se tient à votre écoute pour organiser votre visite et découvrir ce cadre de vie recherché.
Cette annonce référence 299799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 39
Charges prévisionnelles annuelles : 2 648,49 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 299799_1 - Réf Superimmo : ANVX100YGI
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 6 238 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 648,49 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80 m² - 3 pièces - 1 chambre | Étage 2/3 avec ascenseur |
| Garage | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1990 |
| Chauffage individuel électrique | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 39 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 510 € / an
Maximum :
2 090 € / an
Diagnostics réalisés le 29/07/2025.
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