Vente appartement 290 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

- EXCLUSIVITE - 69100 - VILLEURBANNE CROIX LUIZET - T3 de 79,35 m2 Carrez et 107m2 AU SOL - TERRASSE 20 M² - TRAVERSANT EST OUEST - CALME - PHOTOS SUR DEMANDE
Julie Amar et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement traversant EST/OUEST de 79,35 m2 carrez, dans une résidence de 2013 , ARBOREE, CALME, SÉCURISÉE par portail automatique . La résidence se situe tout au fond d'une IMPASSE.
La surface au sol est de 107m2, incluant la terrasse et le couloir privatif .
L'appartement est traversant, se compose d'une ENTRÉE avec placard, qui dessert un SÉJOUR avec CUISINE OUVERTE de presque 40 m2, donnant sur une TERRASSE de 20 m2 EXPOSITION EST.
Vous disposez de 2 CHAMBRES , une de 15, 48m2 avec DRESSING , et l'autre, de 12, 70m2 avec grand PLACARD. Une SALLE D'EAU et pour votre confort, des toilettes séparés. L'appartement peut etre repensé avec 3 CHAMBRES, puisque la superficie le permet amplement. De cette manière, une chambre est ajoutée en cloisonant l'espace de vie ouvert sur la TERRASSE à vivre.
Une PLACE DE PARKING PRIVATIVE vous est proposée en sus au prix de 12 000€.
Proches de toutes commodités, idéalement situé, vous trouverez épicerie, tabac, boulangerie, marchés, autres commerces, écoles, Campus universitaire de la Doua. Aussi très bien desservi, vous pourrez vous déplacer avec les lignes C17, 37, et Tram T1. Le Tram T6 prépare son passage pour 2026. Accès Périphérique et autoroutier à proximité.
La toiture est un toit végétal qui s'auto entretien.
Les charges mensuelles sont de 95€ et comprennent l'entretien des parties communes , l'assurance , et le portail automatique.
La Taxe Foncière Annuelle est de 1008€.
Cet appartement vous intéresse, contactez Julie Amar par téléphone au 06.18.05.49.00 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 3 671 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 113 € / an	Taxe foncière : 1 008 €

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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EFFICITY - JULIE AMAR

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