Vente appartement 550 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06100)

iad France - Sylvain Fayard vous propose: Découvrez ce magnifique appartement T4 de 78,9 m² situé au dernier étage (3e) d’une résidence récente de 2016, offrant un cadre de vie confortable et moderne.
Les points forts du bien :
•Espace de vie lumineux : Salon spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour recevoir et profiter en toute convivialité.
•3 chambres confortables :
•Une suite parentale avec salle d’eau, WC et terrasse dotée d’un puits de lumière.
•Deux chambres avec rangements, chacune ayant un accès direct à la terrasse.
• 1 grande salle de bain pouvant être modifiée en dressing.
•Double vitrage et climatisation réversible pour un confort thermique optimal.
•Grande terrasse au dernier étage : Un espace extérieur de 80 m², partiellement couvert par une pergola bioclimatique, équipé d’un système d’arrosage automatique pour créer un véritable coin de verdure.
•Espaces supplémentaires : Cave privative et 1 garage fermé pour plus de praticité.
. Un deuxième garage en sus 40k.
Les atouts de la résidence :
•Piscine
Charges trimestrielles : 700 €, incluant l’eau chaude, froide, piscine et ascenseur.
Emplacement privilégié :
•À 5 minutes de l’accès autoroute Nice-Nord pour une mobilité optimale.
•À 5 minutes du quartier animé de la Libération, avec ses commerces, marchés et restaurants.
Informations pratiques :
•Chauffage électrique.
•Taxe foncière : 1 856 €/an.
Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement allie confort moderne, espaces extérieurs généreux et proximité des commodités.
Vidéo disponible sur demande!
Ne passez pas à côté de ce bien rare qui saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 6 962 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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SYLVAIN FAYARD - IAD

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