Vente appartement 380 000 €

79,86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Annecy, situé à deux pas de l'avenue de Genève, ce vaste appartement de type 3 (80 m2), offre un beau potentiel dans un quartier vivant, proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et axes routiers.
Au 1er étage d'une maison de ville datant des années 50, composée de seulement 3 logements, ce bien dispose de volumes généreux et d’une belle luminosité.
Il se compose d’une vaste entrée desservant une cuisine séparée, un salon-séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les pièces sont spacieuses et bien agencées.
L’appartement bénéficie d’un balcon de 23 m2, à double exposition Sud-Est, accessible depuis la cuisine, le séjour et l'une des chambres, offrant un espace extérieur agréable et ensoleillé.
En complément, les copropriétaires disposent d’une terrasse et d’un jardin communs, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant.
Le chauffage est collectif au fioul. Les copropriétaires étudient actuellement l'installation d'une pompe à chaleur afin d'améliorer la performance énergétique de l’immeuble.
Enfin, une cave en sous-sol (12m2) et un garage (16 m2) complètent ce bien, rare dans ce secteur.
Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire.
En résumé, appartement lumineux aux beaux volumes, avec balcon, cave et garage, dans un cadre de vie agréable et proche de tout. Une opportunité à saisir à Annecy !
Une annonce du Groupe RD IMMO.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contacter :
Christele Viant au O6 82 05 19 66.
Agent commercial (EI) Rsac 848 370 698

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Consommation d'énergie

Consommation 442 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	139 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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