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Vente appartement 265 000 €
78,18 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Sallanches (74700)

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  • 3 390 €/m²
  • Avec ascenseur
  • 1 balcon (7 m²)
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
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Description

SPECIAL INVESTISSEUR ! Appartement T4 de 78 m², construit en 2010, est idéalement situé près de la gare, garantissant une forte demande locative.
Le bien, actuellement loué, offre un rendement locatif avec un loyer de 915€/mois + 75€ de charges. Cette situation locative stable assure un revenu immédiat et pérenne.
L'appartement, de plain-pied, comprend un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Les espaces extérieurs (balcon de 7 m² et jardin privatif de 29 m²) sont de véritables atouts pour maintenir l'attractivité locative.
Les annexes incluent un garage fermé en sous-sol, une place de parking extérieure et une cave, éléments recherchés par les locataires. Le DPE en catégorie C.
La triple exposition garantit une luminosité optimale, un critère souvent décisif dans le choix d'une location.
Ce bien représente une opportunité d'investissement clé en main, sans travaux à prévoir et avec un locataire déjà en place. Idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un bien rentable et facile à gérer.
Contactez nous rapidement pour saisir cette occasion unique d'investissement locatif à Sallanches !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 173 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1168.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/04/2025 - maj le 24/04/2025 - Réf. agence : 207-EVASIONIMMO - Réf Superimmo : ANVXY8EKF
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 3 390 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

78,18 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurVue dégagée
1 garage - 1 parkingCave
1 balcon (7 m²)Année de construction : 2010
Chauffage au gazCuisine équipée
Séjour de 21 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 173 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
147 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 168 € / an
Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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