Vente appartement 325 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

Notre agence, filiale du leader mondial eXp Realty, est ravie de vous présenter, en exclusivité, ce bien recherché.
Imaginez-vous dans un appartement baigné de lumière, sans vis-à-vis, avec une vue arborée devant les fenêtres – un privilège rare en ville !
Dans un immeuble de bon standing, situé sur la rue de la Cité, entre le dynamique quartier de la Part-Dieu et la convivialité de Villeurbanne, découvrez ce logement d'environ 78 m² où confort et qualité de vie se conjuguent au quotidien.
Posez vos meubles, c'est prêt à vivre !
Ou personnalisez-le selon vos envies : le potentiel est là pour créer un intérieur à votre image.
Ses atouts :
- Résidence calme, très lumineuse, vue sur les arbres
- Spacieuse terrasse de 14 m² pour vos petits-déjeuners au vert
- Grand séjour modulable d'environ 22 m² (ou 32 m² si une chambre suffit), ouvert sur une cuisine de 10 m²
- 2 chambres confortables d'environ 10 m² chacune (dont l'une est à recréer en remontant une cloison)
- Salle de douche d'environ 4 m²
- Cellier pratique d'environ 2m²
- Cave au sous-sol d'environ 3 m²
- Local à vélos
- Garage fermé d'environ 28 m² : fini les problèmes de stationnement !
Bonus convivialité : profitez d'un espace vert collectif, idéal pour la détente, la lecture ou des pique-niques improvisés.
Ce cadre de vie unique n'attend plus que vous et vos proches pour écrire de beaux souvenirs !
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 362 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,408 €/an - Gérard ANDRIEUX - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 523924397

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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