Vente appartement 249 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Bouscat (33110)

Le cabinet Mansion Bordeaux vous propose en exclusivité à l'hyper-centre du Bouscat, cet appartement d'environ 78m2 carrez, anciennement T4, possédant 2 chambres et un double séjour (possibilité de créer la 3ème chambre comme à l'origine). A DEUX PAS de l'arrêt de Tramway du centre-ville.
D'abord, il est important de noter que les travaux de ravalement, rafffraichissement des balcons et mise en sécurité des portails sont récents. Alors, acquérir cet appartement c'est aussi profiter d'une copropriété parfaitement gérée et sans gros travaux sur les prochaines années.
L'appartement est au 1er étage, avec ascenseur : Une hauteur qui offre une vue dégagée et un ensoleillement permanent.
C'est un appartement traversant, qui offre à chacune des pièces, une porte fenêtre donnant sur l'un des trois balcons.
Vous apprécierez l'entrée spacieuse, distribuant d'un côté la cuisine avec cellier et de l'autre, le salon/séjour. Puis en face, un couloir qui dessert les WC indépendants, deux belles chambres et enfin une salle de bains.
78m2 de générosité et de claireté, à deux pas du Tramway de la ligne D, du centre-ville et de toutes les commodités... Ecoles, transports, commerces, associations sportives...
Les charges de copropriété d'environ 200€/mois comprennent le chauffage, l'eau et l'entretien des espaces communs.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
2 places de parkings
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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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