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Vente appartement 620 000 €
78 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000)

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  • 7 949 €/m²
  • Étage 3/8 avec ascenseur
  • 1 balcon
Immobilière des 2 Lacs

Immobilière des 2 Lacs

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Description

En exclusivité l'Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter cet appartement de caractère face au célèbre et mythique 'Pont des Amours' à Annecy.
Dans un immeuble des années 30, idéalement situé en bordure du canal du Vassé, découvrez ce bien rare à la vente offrant
tout le charme de l'ancien avec une surface totale de 78,53 m2.
L’appartement dispose d’une excellente base: Parquet en chevrons, belle hauteur sous plafond, moulures élégantes laissant place à un beau projet de rénovation. Les pièces d’eau sont à créer, ce qui vous permettra d’imaginer et d’aménager les espaces à votre goût.
Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d’authenticité souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans l’un des emplacements les plus recherchés d’Annecy.
Cet appartement offre un cadre de vie unique, à deux pas du lac, des jardins de l’Europe et du centre-ville historique d’Annecy. Son cachet authentique, ses détails architecturaux préservés et son emplacement prestigieux en font une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de biens de caractère.
Ce bien d'exception est situé au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété de style art-déco aux ilôts bâtie en 1933 parfaitement entretenue.
Possibilité d'acquérir ou de louer un emplacement de parking.
Une cave et un grenier viennent compléter ce bien soit 3 lots reliés à l'appartement.
Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges communes de 1936,00€ à l'année. Pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux 97.
DPE E Honoraires charge vendeur. Mandat No2145
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Merci de contacter l'Agence Immobilière des 2 lacs pour une visite privée au 06 32 64 56 79 pour plus de renseignements.

Publiée le 25/09/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 2145 - Réf Superimmo : ANVXZIYQO
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Caractérisques
Prix de vente : 620 000 €Prix au m² : 7 949 € / m²

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78 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 3/8 avec ascenseur
Orientation : EstCave
1 balconAnnée de construction : 1933
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
259 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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Siren : 790971634
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