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Vente appartement 439 875 €
77 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44200)

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  • 5 713 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 9/11 avec ascenseur
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
Véronique COQUELIN - Capifrance

Véronique COQUELIN - Capifrance

14 avis
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Description

Sur l'Île de Nantes, appartement d'exception de 76.54m² avec vue panoramique sur Loire.
Au 9ᵉ étage d'une résidence récente (fin 2023), cet appartement de standing allie confort (DPE A), élégance et modernité, au cœur de l'un des quartiers les plus dynamiques de Nantes.
Vous profiterez d'un élégant salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un grand balcon couvert complété d'une coursive pour profiter d'une vue exceptionnelle sur le fleuve et le centre-ville.
L'appartement dispose de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative – un confort rare à ce niveau de surface, ainsi que d'une seconde salle de bains avec espace buanderie. Un box fermé en sous-sol vient compléter ce bien aux prestations irréprochables.
La résidence entièrement sécurisée (vidéophone et code d'accès aux étages) propose des espaces de stationnement pour vélos à chaque étage, deux ascenseurs dont un adapté aux vélos, la fibre et le confort du réseau de chaleur urbain.
Situé sur l'Île de Nantes, au cœur du Quartier de la Création, cet appartement profite d'un environnement unique mêlant architecture contemporaine, espaces verts, vie culturelle, accès rapide aux transports en commun, futur CHU et pôle de santé, écoles et entreprises innovantes. Le tout à deux pas du centre-ville historique de Nantes.
Un quartier emblématique du renouveau nantais, idéal pour les jeunes actifs, séniors urbains et investisseurs sensibles à la qualité de vie et la modernité. Nombre de lots de la copropriété : 107, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau inclus) : 2352€ soit 196€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 244 450 - Greffe de NANTES) Véronique COQUELIN Entrepreneur Individuel 06 62 70 74 92 - Réf.925841

Publiée le 10/10/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 340939353539 - Réf Superimmo : ANVXZN9YC
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Caractérisques
Prix de vente : 439 875 €Prix au m² : 5 713 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 352 € / anTaxe foncière : 1 138 €

14 875 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 425 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement77 m² - 3 pièces - 2 chambres
Étage 9/11 avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
Vue dégagéeParking couvert
TerrasseAnnée de construction : 2023
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 33 m²
2 salles d'eau1 wc
Fibre optiqueCopropriété de 107 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
61 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 336 € / an
Maximum : 454 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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