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Vente appartement 539 000 €
77 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
77 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
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- 7 000 €/m²
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 balcon (12 m²)
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage collectif: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En Exclusivité - Annecy-le-Vieux - Appartement T3 de 77m2 avec vue dégagée sur le Lac & Les Montagnes
Découvrez cet appartement 3 pièces d'une surface de 77m2 Loi Carrez niché sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à quelques mètres des commerces, écoles et bus. Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence entretenue et sécurisée. Vous rejoindrez facilement le centre-ville d'Annecy ainsi que l'axe autoroutier direction le Genevois, Aix-les-Bains et la vallée de l'Arve.
Son entrée aménagée de rangements sur mesure vous conduit vers un espace de vie regroupant le salon et la salle à manger, offrant une vue dégagée sur le lac et les montagnes. La cuisine, récemment installée et entièrement équipée, est indépendante et dispose d'un cellier/buanderie attenant.
Un balcon communiquant à la fois avec l'espace de vie et la cuisine vient compléter cet ensemble, ce qui vous permettra de déjeuner et profiter de son ensoleillement E/S.
L'espace nuit comprend :
• 2 chambres de 12 m2
• Un espace dressing sur-mesure avec de nombreux rangements et un bureau intégré
• Une salle d'eau et un WC indépendant
En annexe une cave ainsi qu'un parking de copropriété sécurisé par une barrière et offrant de nombreuses places au stationnement libre.
Les + de ce bien :
• Un appartement récent rafraîchit
• Une vue dégagée sur le Lac & les Montagnes
• Possibilité d'acheter en sus un garage dans une résidence voisine
Mandat RP/345 - Nombre de lots habitables : 79 - Taxe Foncière 2025 : 1138€ - Montant annuel charges : 1 564,6€ - Prix de Vente : 539 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1664€ et 2252€, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 345-RP - Réf Superimmo : ANVXZXODM
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| Prix de vente : 539 000 € | Prix au m² : 7 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 566 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Cave |
| 1 balcon (12 m²) | Année de construction : 1977 |
| Chauffage collectif: au sol | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 205 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 664 € / an
Maximum :
2 252 € / an
Diagnostics réalisés le 13/09/2025.
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