Vente appartement 169 000 €

76,04 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Thionville (57100)

QUARTIER LIBERATION - RESIDENCE MONET A moins de 5 minutes en voiture des axes autoroutiers en direction du Luxembourg et de la vaste zone commerciale du Linkling. A environ 1.7 km de la Gare de Thionville, à moins de 15 minutes à pieds du centre-ville et à proximité de nombreux établissements scolaires renommés. A deux pas du Parc Mandela, au quatrième étage avec ascenseur d'une résidence en seconde ligne calme et bien entretenue, découvrez cet appartement 4 pièces de plus de 76m² qui ne manquera pas de vous séduire par sa luminosité et sa fonctionnalité. Il se compose d'une grande entrée, d'un salon-séjour très lumineux avec accès à l'agréable balcon, d'une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée (avec un cellier attenant), d'un dégagement avec placard desservant un WC indépendant, une salle de bains et deux chambres avec placard. Vous disposerez également d'une cave privative en sous-sol et d'un stationnement privatif extérieur. Que vous soyez en recherche d'une résidence principale ou d'un projet d'investissement permettant de dégager une belle rentabilité, cet appartement saura révéler tout son potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Classe énergie : C Chauffage individuel gaz Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 euros et 1090 euros (année de référence des prix : 01/01/2021) Charges annuelles ALUR : 2172 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires agence charge vendeur. Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2172 euros.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 2 223 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 172 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2023.

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DUMUR IMMOBILIER THIONVILLE

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