Vente appartement 465 000 €

75,1 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06100)

NICE - LES POETES - APPARTEMENT 3 P GARAGE CAVE
NICE – QUARTIER LES POÈTES – EXCLUSIVITÉ
Résidence Sécurisée - appartement 3 pièces – 75 m² – Terrasse/Jardin 60 m² – Garage et cave
Situé au cœur du quartier prisé des Poètes, cet appartement 3 pièces, en premier étage, bénéficie d’une belle terrasse avec jardin exposée sud/ouest, offrant un cadre de vie agréable et parfaitement calme.
L’agencement a été pensé pour allier confort et praticité :
Une entrée qui délimite harmonieusement l’espace jour et l’espace nuit.
Côté jour : un séjour avec cuisine aménagée et équipée ouverte de 31 m² donnant directement sur la terrasse/jardin.
Côté nuit : deux chambres avec accès extérieur, un dressing, une salle de bains et un toilette indépendant.
Un garage avec cave attenante en rez-de-chaussée complète ce bien rare sur le secteur.
À seulement quelques minutes à pied, vous profiterez de toutes les commodités : commerces, tramway, activités sportives et culturelles, ainsi que du Parc Chambrun et le marché de la Libération à 15 minutes à pied.
Classe énergie C - Copropriété de 32 lots principaux - Charges mensuelles 243 € incluant eaux froide et chaude, chauffage avec défalcateur, garage, ascenseur, charges communes générales - Taxe foncière 1742 € - Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 6 192 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 916,84 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 106,4 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18,8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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