Vente appartement 449 000 €

75,46 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Dans un secteur recherché en plein centre-ville d’Annecy, tout proche du centre commercial Courier, grand appartement de 3 pièces entièrement refait à neuf avec des prestations très haut de gamme.
L'appartement se compose d’une entrée, d’une grande pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un balcon au calme, sans vis-à-vis, et à la vue dégagée sur les montagnes et le parc de la copropriété, d’une première chambre confortable avec des placards de rangement sur mesure et un espace bureau, d'une deuxième chambre aménagée avec 4 couchages et un bureau avec des étagères, d’une salle d’eau avec double douche et WC, et d’un WC séparé.
En annexe, une grande cave à la porte sécurisée complète ce bien. Un parking de copropriété fermé par une barrière est également à disposition pour le stationnement.
La très belle rénovation de cet appartement avec des matériaux haut de gamme, le parquet en chevrons, le plan de travail de cuisine en granit et les meubles sur mesure, font de cet appartement un bien d'exception.
La localisation en plein centre-ville, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités, tout en étant au calme et à deux pas du lac, en fait un secteur de 1er choix.
Charges de copropriété : 3 468 €/an incluant eau chaude et chauffage. Nombre de lots dans la copropriété : 34. Pas de procédure en cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 5 950 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2022.

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