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Vente appartement 349 000 €
74,28 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 3ème (69003)
74,28 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 3ème (69003)
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- 4 698 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé à Lyon3 proche de la Place Sainte-Anne, ce charmant appartement T3 de 74,28m² Carrez se déploie au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant une luminosité exceptionnelle et un calme rare en milieu urbain. Traversant, il propose une distribution fluide : un hall d'entrée dessert un vaste séjour, une cuisine indépendante, deux grandes chambres et une salle d'eau fonctionnelle. Les espaces intérieurs séduisent par leur clarté et leurs beaux volumes. Le parquet, les moulures discrètes et la hauteur sous plafond confèrent à l'ensemble un caractère chaleureux et intemporel. Le séjour, baigné de lumière naturelle, ouvre sur un premier balcon filant sans vis à vis. La cuisine séparée bénéficie également de son propre accès extérieur. Les deux chambres, confortables, profitent d'une vue dégagée et d'un environnement paisible, à l'abri de l'agitation citadine. A l'extérieur, les balcons offrent une vue imprenable sur les toits de Lyon et la skyline de la Part-Dieu. L'appartement jouit d'un positionnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, tout en conservant une atmosphère résidentielle et apaisante. Son emplacement stratégique proche de la gare de la part dieu, sa configuration et son potentiel d'aménagement en font un appartement singulier, propice à un projet de vie sur mesure. 1 cave et un grenier complètent l'ensemble. Possibilité d'acquérir un garage en sus. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830 et 2530 euros. Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2256 euros. Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 18/10/2025 -
Réf. agence : 12082-1 - Réf Superimmo : ANVXZOX6F
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 4 698 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 256 € / an | Taxe foncière : 1 230 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 74,28 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (7ème) avec ascenseur |
| 1 cave | Année de construction : 1952 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 54 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  54 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 830 € / an
Maximum :
2 530 € / an
Diagnostics réalisés le 09/06/2025.
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