Vente appartement 225 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Floirac (33270)

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 74 m², situé au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 2008. Cet appartement non meublé est prêt à accueillir vos idées de décoration et votre mobilier pour créer un espace de vie unique et personnalisé.
Avec ses 3 chambres spacieuses, une salle de bains moderne et un WC séparé, cet appartement offre tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. La cuisine aménagée et équipée, de type coin cuisine, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale et une tranquillité absolue.
Profitez d'une vue imprenable sur le jardin et la terrasse depuis votre salon lumineux. La terrasse, accessible depuis le salon, est parfaite pour les petits déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été sous les étoiles. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel pour un contrôle optimal de la température.
Un ascenseur est disponible pour un accès facile à votre étage. De plus, l'appartement dispose d'un stationnement intérieur pour 2 véhicules, offrant sécurité et praticité. Un sous-sol est également disponible pour ranger vos affaires.
Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, des médecins généralistes et un arrêt de bus. À 10 minutes à pied, vous pourrez profiter de parcs et jardins pour des moments de détente en plein air. L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, alliant confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 196 €/an. Procédure en cours : Procédure avec une maison Individuel. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1638.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Realtii : Thérèsa FONTAO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820 580 330 BORDEAUX
RCP BEAZLEY N°AACI/8773/10744

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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