Vente appartement 315 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

iad France - Maëva Bevillard vous propose: Annecy Centre – T3 traversant 74 m²
Situé au cOEur d’Annecy, sur l’Avenue de Brogny, cet appartement 3 pièces de 74,44 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur, bénéficie d’une exposition Est-Ouest offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.
Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres spacieuses avec placards intégrés, et d’une grande cave pour un rangement optimisé.
Système de chauffage et eau chaude collectifs au gaz. L’appartement dispose de fenêtres neuves
Rare à la vente: Un garage privatif de 22 m² disponible en sus
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185€ par mois (soit 2220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 4 257 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 220 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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MAËVA BEVILLARD - IAD

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