Vente appartement 395 000 €

74,12 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur cet appartement de type 3 vous séduira par sa luminosité et sa vue sur les montagnes du lac.
Au sein d'une copropriété des années 60 cet appartement est composé d'un hall d'entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec cuisine équipée, coin repas et salon sur balcon avec une vue magnifique sur les montagnes du bord du lac.
Un dégagement conduit à l'espace nuit comprenant : deux chambres sur balcon, une salle d'eau et un wc indépendant en exposition sud-est.
Une copropriété bien entretenue proche des commerces, du quartier historique, des accès autoroutiers et de la gare.
Chauffage collectif, double vitrage.
Une cave de 6 m² et un parking de copropriété sans place nominative accompagnent ce bien.
DPE : D
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Muriele DESCHAMPS
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 5 329 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 544 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2025.

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AGENCE 63 IMMOBILIER

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