Vente appartement 555 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sète (34200)

34200 - SETE - CENTRE - APPARTEMENT NEUF - TERRASSE - BALCON - PARKING PRIVATIF - ASCENSEUR - T3 - 2 CHAMBRES - BUREAU - CELLIER - GRANDE PIECE A VIVRE - 2 SALLES DE BAINS - TRES CALME
Optimhome à le privilège de vous présenter,
RARE sur Sète – T3 en DUPLEX avec terrasse, balcon, ascenseur et parking – Dernier étage, au calme !
Copropriété intimiste de 4 lots seulement.
Vous cherchez un bien élégant avec extérieur à Sète ? Ce T3 en duplex est fait pour vous !
Rénovation complète moderne et intimiste d' un ancien bâtiment, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, ce T3 de 68.30 m² carrez et 73m2 utiles offre un parfait équilibre entre confort moderne, intimité et vie ensoleillée. Avec ses espaces extérieurs privatifs, son parking et son ascenseur, il coche toutes les cases d'un bien rare et recherché.
Un agencement harmonieux sur deux niveaux :
Une pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur, idéale pour vos moments en famille ou entre amis
Une belle suite parentale avec salle d'eau privative
Une seconde chambre confortable à l'étage
Une seconde salle de bain indépendante + deux WC séparés pour plus de praticité
Une terrasse de 7m2 avec vue + un balcon de 5m2 vue mer, parfaits pour profiter du climat méditerranéen
Une disposition en duplex, qui offre intimité et fonctionnalité au quotidien
Les + qui font toute la différence :
- Appartement neuf, rare en centre-ville
- Dernier étage avec ascenseur
- Traversant et lumineux
- Terrasse de 7m2 au calme et balcon de 5m2 vue mer
- Place de parking privative sécurisée
- Résidence récente, calme et intimiste (4 lots)
- Volumes bien optimisés et prestations contemporaines
Un emplacement privilégié à Sète :
Situé en plein centre-ville, à quelques minutes à pied des commerces, des Halles, des écoles, du canal et des plages, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle. Vous profiterez d'un environnement paisible et central, au cœur du Sète authentique.
Ce que nous en pensons :
Ce T3 duplex est une opportunité rare sur le marché sétois. Parfait en résidence principale, en pied-à-terre ensoleillé ou en investissement patrimonial, il offre un cadre de vie élégant et pratique, dans une résidence moderne à taille humaine.
Un bien à visiter sans attendre !
Intéressé(e) ? Organisez votre visite dès maintenant :
Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 590362 )

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Prix de vente : 555 000 €	Prix au m² : 7 603 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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JULIE ARGOUD - OPTIMHOME

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