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7

Vente appartement 299 000 €
73 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-François (97118)

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  • 4 096 €/m²
  • 1 balcon
  • Terrasse
  • 1 Parking
Axel Appelghem - iad

Axel Appelghem - iad

7 avis
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Description

iad France - Axel Appelghem vous propose: TRIPLEX T3 AVEC BEL APERÇU SUR LE GOLF – ENVIRONNEMENT TRANQUILLE
À seulement quelques minutes du centre-ville, de la marina, des commerces et des plages, découvrez ce charmant triplex offrant une vue dégagée sur le parcours de golf. Un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie à la fois paisible et proche de tout.
La distribution des niveaux permet un quotidien confortable :
Niveau principal
• Cellier avec citerne
• Cuisine aménagée et fonctionnelle
• Séjour lumineux ouvert sur une terrasse agréable
Étage inférieur
• Grande chambre climatisée
• Salle d’eau avec wc
• Belle terrasse privative d’environ 27 m², parfaite pour recevoir ou se détendre
Étage supérieur
• Deuxième chambre spacieuse climatisée
• Salle d’eau avec wc
• Dressing pratique pour optimiser le rangement
La résidence dispose également d’une place de stationnement privative.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement ou pour s’installer dans un cadre verdoyant proche du golf.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 25 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Appelghem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 921608766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 1867988 - Réf Superimmo : ANVXZQT9Y
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 4 096 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 160 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

73 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
1 Parking1 balcon
TerrasseClimatisation
Télévision par cableCopropriété de 27 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
25 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Maximum : 100 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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