Vente appartement 115 000 €

73,39 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Maxéville (54320)

MAXEVILLE/NANCY - PROCHE CENTRE MEDICAL GENTILLY
T4 LUMINEUX - SALON AVEC BALCON - 3 CHAMBRES - GRANDS RANGEMENTS - DPE C
L'agence PARADE & Fils Immobilier vous propose en exclusivité ce beau T4 lumineux situé au 4? et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, rénovée entièrement en 2021, sur les hauteurs de Maxéville en limite avec Nancy dans un éco-quartier en développement.
D'une surface totale de 73,39 m², cet appartement traversant et fonctionnel offre un cadre de vie agréable grâce à ses volumes bien répartis, et se compose de :
Une agréable pièce de vie lumineuse de 18,30 m², prolongée par un petit balcon offrant une jolie vue dégagée,
Une cuisine équipée de 9,39 m², attenante au séjour, avec un espace loggia pratique,
Trois belles chambres ,
Une salle de douche,
Un WC indépendant,
Deux grands placards intégrés offrant de beaux volumes de rangement.
Bénéficiant d'un DPE en classe C suite à une rénovation énergétique globale et au chauffage au sol, ce logement pourra être modernisé selon vos envies grâce à quelques travaux de rafraîchissement, principalement dans la salle de douche. Concernant les charges de copropriété, elles incluent le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes, des espaces extérieurs dont le parking commun ainsi que' l'aire de jeux pour enfants.
Situé dans un cadre verdoyant, cet appartement bénéficie d'une excellente situation, à moins de 10 minutes du centre de Nancy, à proximité immédiate des arrêts de bus (lignes 12 et Tempo 2), du pôle médical de Gentilly, du Zénith de Nancy, ainsi que des écoles, commerces et services de proximité, le tout dans un secteur en plein développement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703

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Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 1 567 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 364 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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PARADE & FILS IMMOBILIER

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