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Vente appartement 489 000 €
73 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 7ème (13007)

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  • 6 699 €/m²
  • Étage 14/15 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • Chauffage individuel électrique
Marine Gomez - iad

Marine Gomez - iad

11 avis
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Description

iad France - Marine Gomez vous propose: VALLON DES AUFFES – T3 DE 73 m² AVEC VUE MER PANORAMIQUE
Au cOEur du très recherché Vallon des Auffes, dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 60, découvrez cet appartement de type 3 au potentiel exceptionnel.
Situé au 14ᵉ étage avec ascenseur, il offre 73 m² habitables et bénéficie d’un balcon offrant une vue imprenable sur la Méditerranée, les îles du Frioul, le château d’If ainsi que le Vallon des Auffes.
Depuis la cuisine et l’une des chambres, vous profiterez également d’un panorama unique sur Notre Dame de la Garde.
L’appartement se compose comme suit, une entrée avec rangements, une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvrant sur le balcon vue mer, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.
Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée.
À rénover, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement, avec notamment la possibilité de le transformer en T4 selon vos envies.
Je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 948656343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1791177 - Réf Superimmo : ANVX1000R8
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Caractérisques
Prix de vente : 489 000 €Prix au m² : 6 699 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

73 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 3 m²Étage 14/15 avec ascenseur
1 balconAnnée de construction : 1960
GardienChauffage individuel électrique
Digicode - InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 130 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 130 € / an
Maximum : 1 590 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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Siren : 948656343
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