Vente appartement 345 000 €

72 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06100)

VENTE EN DEMEMBREMENT (nue-propriété), NICE (06100) Homme de 69 ans
Valeur Vénale 630.000 €
Bouquet : 365.000 € HAI
Rente mensuelle : 0 €
TF : 2214 €
Charges trimestrielles : 591.33 €
RARE SUR LE MARCHÉ. DERNIÈRE ÉTAGE AVEC TERRASSES, CAVE ET GARAGE !
Découvrez une opportunité de placement foncier exceptionnelle à Nice : un grand deux pièces de 72 m² en dernier étage, entièrement rénové haut de gamme, traversant avec deux belles terrasses de plus de 40m² chacune, cave et garage fermé. Proche des commodités, des bus et du tramway, cet appartement en nue-propriété offre une expérience unique et un cadre de vie luxueux.
Dès le seuil de cette résidence sécurisée de standing aux parties communes récemment refaites, vous serez immédiatement séduit par le charme et l'élégance qui se dégage des lieux. Les espaces intérieurs baignés de lumière, ont été conçus avec un souci du détail et une attention particulière pour créer un environnement cocooning et convivial. En plus de sa vue panoramique sur Nice, cet appartement dispose d'un garage fermé, vous offrant une sécurité et une tranquillité d'esprit supplémentaires dans cette zone prisée.
La localisation de cet appartement est idéale pour profiter pleinement de tout ce que Nice a à offrir. De plus, grâce à sa situation géographique privilégiée, vous pourrez facilement explorer les merveilles de la Côte d'Azur et ses charmants villages pittoresques.
L'achat d'une nue-propriété à Nice présente plusieurs avantages intéressants :
1. Prix attractifs : cet achat permet d'acquérir un bien immobilier à un prix avantageux par rapport à l'achat en pleine propriété. En effet, lors d'une acquisition en nue-propriété, vous achetez seulement une partie de la valeur du bien, ce qui vous permet de réaliser des économies significatives.
2. Investissement contemplatif : En achetant en nue-propriété, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion locative du bien. C'est l'usufruitier qui est responsable de la gestion et de l'entretien de la propriété pendant la durée de l'usufruit. Cela vous permet de vous libérer des contraintes liées à la gestion locative et de profiter pleinement de votre investissement.
3. Perspective de plus-value : À l'extinction de l'usufruit, vous devenez automatiquement pleinement propriétaire du bien, sans avoir à payer de frais supplémentaires.
4. Diversification du patrimoine : L'achat en nue-propriété offre la possibilité de diversifier votre patrimoine en investissant dans l'immobilier de façon socialement responsable.
5. Economies : en sus des économies faites à l'achat, des avantages fiscaux à la revente lors de l'extinction de l'usufruit, profitez de frais de détentions limités, pas de taxe foncière, pas de charges de copropriété, seul les éventuels gros travaux vous concerneraient.

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Bouquet : 345 000 €	Prix au m² : 4 792 € / m²
Âges : 69 et 69 ans

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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