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Vente appartement 249 600 €
72 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44100)

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  • 3 467 €/m²
  • Étage 1/5 avec ascenseur
  • 1 balcon (4 m²)
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Estelle FLEURY - iad

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Description

iad France - Estelle Fleury vous propose: Face au Parc de Procé, ce T3 de 72 m² au 1er étage conjugue charme et emplacement privilégié. Dans une copropriété de 1966 récemment ravalée, il offre un accès immédiat aux commerces, transports et au centre-ville. Le séjour lumineux, exposé sud/sud-ouest, s’ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur la verdure. Fonctionnel, il dispose de grands placards dans l'entrée, d’une arrière-cuisine, d’une cave et d’un box. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Une belle opportunité pour allier confort, luminosité et cadre verdoyant au cOEur de Nantes. Visuels de home staging virtuel disponibles pour se projeter..
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132€ par mois (soit 1584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249600 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 9600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 945199065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1896133 - Réf Superimmo : ANVXZZJ2J
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Caractérisques
Prix de vente : 249 600 €Prix au m² : 3 467 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 584 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

72 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/5 avec ascenseur
1 GarageCave
1 balcon (4 m²)Année de construction : 1966
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Cuisine séparée
Séjour de 20 m²Interphone
Télévision par cableCopropriété de 52 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
294 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
64 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 890 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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