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13
Vente appartement 385 000 €
72 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Lyon 1er (69001)
72 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Lyon 1er (69001)
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- 5 347 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/5
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18148
LYON 1ER
PENTES CROIX-ROUSSE
T3 DUPLEX
VUE PANORAMIQUE FOURVIÈRE
CACHET HISTORIQUE
Offrez-vous la plus belle toile lyonnaise !
Au cœur des Pentes de la Croix-Rousse, dans le quartier historique et prisé de la Rue du Bon Pasteur (Lyon 1er), découvrez ce bien d'exception qui conjugue l'âme des Canuts et un panorama à couper le souffle.
Ce duplex T3 est une véritable rareté sur le marché.
LE CHARME BOURGEOIS ET LA VUE ÉPOUSTOUFLANTE
Situé au 3ème étage d'un immeuble de caractère, ce duplex développe 72 m² au sol (66m2 carrez).
Pièce de vie monumentale : L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie magistrale de 38 m².
L'espace est sublimé par ses pierres apparentes d'origine et une hauteur sous plafond dépassant les 4 mètres, conférant un caractère unique.
Le spectacle permanent : La pièce à vivre est baignée de lumière naturelle et offre une vue panoramique et complètement dégagée sur Fourvière et les principaux monuments de Lyon.
Un luxe et un privilège rare.
Cuisine : La cuisine équipée de 9,88 m² est idéalement ouverte sur cet espace de réception.
Modularité : La conception du plateau permet d'aménager aisément une seconde chambre, rendant le bien parfait pour une petite famille ou un professionnel nécessitant un bureau séparé.
AGENCEMENT ET FONCTIONNALITÉ
Espace nuit : À l'étage, vous trouverez une spacieuse chambre mezzanine de 15,63 m² avec placards intégrés.
Flexibilité : L'espace nuit est complété par une salle d'eau et des fenêtres qui offrent la possibilité de fermer totalement la mezzanine si vous le souhaitez. Les toilettes sont séparées et situées à l'entrée.
Annexes : Une cave complète ce bien.
VIVRE AUX PENTES : HISTOIRE ET HYPER-CENTRALITÉ
Le quartier du Bon Pasteur est l'essence même de l'esprit "canut-bohème" lyonnais.
Il est réputé pour son calme, son environnement unique et son accès sans égal aux lieux de vie de la Presqu'île
L'Art de vivre : Le quartier est particulièrement tranquille et bénéficie d'un accès immédiat aux commerces indépendants, aux restaurants et au dynamisme du Plateau de la Croix Rousse avec son célèbre marché.
Accessibilité : Le métro est accessible à seulement 350 mètres, vous connectant en quelques minutes aux pôles d'affaires et culturels de Lyon.
Un bien rare sur le marché, destiné à des acquéreurs exigeants qui recherchent l'authenticité, le volume, et surtout, la plus belle vue de Lyon.
Une visite s'impose pour découvrir ce bien d'exception.
Informations financières :
La taxe foncière est de 482 €
Les charges sont de 66€/mois
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Publiée le 27/11/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : Homki288_bjea1 - Réf Superimmo : ANVXZYY4C
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| Prix de vente : 385 000 € | Prix au m² : 5 347 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 224 € / an | Taxe foncière : 482 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 72 m² - 3 pièces - 1 chambre | Étage 3/5 |
| 1 cave | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 39 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Digicode |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 04/12/2025.
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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568
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