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Vente appartement 245 000 €
72,42 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gradignan (33170)

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  • 3 383 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 Parking
l'Adresse Gradignan

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Description

Exclusif ! A deux pas du centre de Gradignan et de tous ses commerces, découvrez cet appartement de type 4, idéalement situé au dernier étage avec ascenseur offrant une vue imprenable sur le centre-ville. Avec ses trois chambres, il conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur recherchant un emplacement premium .Des travaux de rafraîchissement et de remise aux normes électriques . Des travaux importants d' améliorations énergétique (isolation, et double vitrage) , ont été votés et seront intégralement à la charge du vendeur : une occasion unique d'acquérir un bien avant valorisation ! Vous bénéficierez de plus d'une place de parking réservée ainsi que d'une cave. Vous pouvez contacter l'agence au 05x56x33x00x00 ou Carole MAZET au 06x38x35x02x68 (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 456 lots - dont 152 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Publiée le 26/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1619 - Réf Superimmo : ANVXZYKEH
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Caractérisques
Prix de vente : 245 000 €Prix au m² : 3 383 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 12 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

72,42 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (7ème) avec ascenseur
1 Parking1 salle d'eau
1 wcFenêtres en bois, simple vitrage
Copropriété de 456 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
413 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
91 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 430 € / an
Maximum : 3 320 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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