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Vente appartement 449 000 €
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 6ème (69006)
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 6ème (69006)
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- 6 324 €/m²
- Étage 4/6 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sis au 4ème étage d'un bel immeuble en pierre de taille et d'architecture haussmannienne, datant du milieu du XIXème siècle et avec ascenseur, cet appartement de type T3 propose une surface de 71,35 m2 au sol (70,58 m2 loi Carrez), bénéficie d'une situation exceptionnelle sur la rue Vauban et jouit du privilège d'être traversant.
Parquet massif à bâton rompu, cheminées en marbre, boiseries, moulures, lambrequins aux fenêtres, belle hauteur sous plafond et nombreux rangements : tous les marqueurs de l'ancien sont bien présents et au fil des pièces, le charme opère.
Dès la porte d'entrée franchie, la pièce de vie de 33,5 m2 surprend immédiatement par l'harmonie existante entre ses différents volumes. La salle à manger est chaleureuse et s'intègre élégamment dans sa partie centrale. Dans son prolongement et astucieusement séparée par une verrière, qui apporte une touche de modernité à l'ensemble, l'espace cuisine est à aménager. Le salon est baigné de lumière et invite à la quiétude. Côté nuit, les deux chambres sont de taille confortable et équipées de placards muraux toute hauteur. Élément appréciable : l'une d'elles donne sur une adorable cour intérieure joliment arborée, au calme absolu. Fonctionnelle, la salle de bains est composée d'une baignoire et d'une douche. Les toilettes sont séparées et éloignées de l'espace de vie.
Pour votre confort au quotidien, une cave en sous-sol sera également mise à votre disposition.
A seulement 100 mètres de la place Edgar Quinet, 200 mètres des berges du Rhône, 300 mètres de l'église Saint-Pothin et 500 mètres de la station de Métro Foch, ce produit d'exception offre enfin un cadre de vie privilégié, sécurisant et intimiste, au coeur du 6ème arrondissement de Lyon et de toutes ses commodités. Il sera avant tout destiné à une clientèle soucieuse de son environnement et sensible au charme d'un bâtiment chargé d'histoire.
Plus qu'une simple visite, je vous invite donc à un véritable voyage initiatique, afin de découvrir l'extraordinaire patrimoine de notre belle ville de Lyon.
Le dossier de présentation dudit appartement et un lien vers sa visite virtuelle sont disponibles sur demande. Contact : Yann LE BELLEC, agent commercial spécialiste du secteur.
Publiée le 09/12/2025 -
maj le 10/12/2025 -
Réf. agence : 1013.YLE - Réf Superimmo : ANVX101KOI
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 6 324 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 71 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 4/6 avec ascenseur |
| Orientation : Nord / Sud | Année de construction : 1850 |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 130 € / an
Maximum :
1 580 € / an
Diagnostics réalisés le 03/12/2025.
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Siren : 811215706 - N° de carte professionnelle : CPI69012018000032534
06 82 32 79 81
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