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Vente appartement 365 000 €
71 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 3ème (69003)

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  • 5 141 €/m²
  • Étage 3/5 avec ascenseur
  • 1 balcon (4 m²)
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Qoridor

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Description

SUPERBE T3 DE 70M2 RÉNOVÉ AVEC BALCON, GARAGE FERMÉ ET CAVE.
Situé rue du professeur Florence, entre Montchat et Grange Blanche, vous serez à proximité piétonne du métro Grange Blanche (6min), la Part Dieu et des commerces environnants.
VIDÉO IMMERSIVE SUR LE LIEN CI-DESSOUS ET YOUTUBE:
youtu.be/8ja0L56MBhE
Cet appartement rénové de 70m2 est au 3ème étage avec ascenseur:
Un superbe salon séjour avec cuisine ouverte équipée, meublée et son ilot central.
Vous profiterez d'un balcon donnant sur les 2 portes fenêtres du séjour.
Toutes les pièces sont avec climatisation réversible (séjour et chambres)
Une entrée agréable avec placards vous accueillant entre le séjour et coin nuit.
Un dégagement coin nuit amène aux 2 chambres :
2 chambres avec placards intégrés de plus de 10m2, parquet stratifié.
Une salle de bains en parfait état avec vasque et sèche serviette.
Un wc indépendant.
COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT:
Un box garage fermé en sous sol
Une cave d'environ 4m2
________________________________________________________________
DÉTAILS TECHNIQUES:
TRANSPORTS: Métro D Grange Blanche / Tramways T2/ T3 et T5 à proximité piétonne.
DPE: C/A
CHAUFFAGE: électrique avec radiateurs et climatisation réversible x 3 (chambres, séjour)
FENÊTRES: Double vitrage huisseries PVC .
FERMETURE: volets roulants manuels PVC
COPROPRIÉTÉ: de 1994, aucun travaux à prévoir, 25 lots d'habitation avec jardin intérieur.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement.
PRIX : 365 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2025-825
Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.
Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email:
RSAC : 883462749
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 353 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited

Publiée le 12/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VA4873-TOCTOCFR - Réf Superimmo : ANVXZV3GP
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Caractérisques
Prix de vente : 365 000 €Prix au m² : 5 141 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,4% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

71 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 3/5 avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée
1 GarageCave
1 balcon (4 m²)Année de construction : 1996
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte, équipée
Séjour de 32 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 50 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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