Vente appartement 369 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aubagne (13400)

iad France - Mélanie Dupré vous propose: Bel appartement 3 pièces de 70,53 m², à seulement 500m du centre-ville d'Aubagne, avec une place de parking, terrasse et vue dégagée sur le massif du Garlaban.
Vous rêvez d'un appartement confortable, moderne, et lumineux au coeur de la Provence ? Nous avons le bien qu'il vous faut !
Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence de 2005, cet appartement de type 3 se compose d'une entrée, de 2 chambres avec placard, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une cuisine Comprex , entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de grande qualité, ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas.
Vous serez séduit par la pièce de vie qui donne sur un balcon de 15 m2 orienté Ouest, sans vis-à-vis, avec une vue sur le massif du Garlaban, parfait pour des soirées conviviales en extérieur.
Pour votre tranquillité, vous disposez également, au sein de la résidence fermée, d'une place de parking extérieure , avec la possibilité d'acquérir un garage (en supplément du prix de vente affiché) .
Un emplacement stratégique au cOEur d’Aubagne
• Commerces, écoles et transports accessibles à pied
• Accès rapide aux axes routiers pour rejoindre Marseille et les alentours
Ne tardez plus ! Cet appartement en excellent état, proche de toutes commodités, est idéal pour un premier achat ou pour une famille en quête de confort. Une visite s'impose !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.33€ par mois (soit 1708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 984895821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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MÉLANIE DUPRÉ - IAD

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