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Vente appartement 499 000 €
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
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- 7 028 €/m²
- Étage 1/5 avec ascenseur
- 1 balcon (11 m²)
- 1 Parking
- Cuisine séparée
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Isabelle Brasset vous propose: ANNECY LE VIEUX : COEur d'ALBIGNY --- CALME --- LUMINEUX --- ASCENSEUR --- GRAND BALCON --- PARKING ---
Situé dans une très belle copropriété parfaitement entretenue et récemment rénovée (façade, toiture et chaudière neuves), cet appartement exposé OUEST offre une belle luminosité et aucun vis à vis.
Il se compose d'une entrée avec placard, une cuisine spacieuse, un salon lumineux de 28m², deux chambres, une salle de bain, WC séparés et d'un grand balcon de 11m² desservant le salon, la cuisine et une des 2 chambres.
En annexe, une cave avec électricité, un grand local à vélo/moto et un parking libre sécurisé offrant de nombreuses places.
Les équipements de confort : fibre optique, ascenseur, VMC neuve, double vitrage de 2021
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges !
A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et du lac à pied.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.67€ par mois (soit 1676 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 30/11/2025 -
Réf. agence : 1900827 - Réf Superimmo : ANVXZZMBR
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 7 028 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 676 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 71 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/5 avec ascenseur |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon (11 m²) | Année de construction : 1968 |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | Cuisine séparée |
| Séjour de 28 m² | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 110 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
740 € / an
Maximum :
1 070 € / an
Diagnostics réalisés le 29/11/2025.
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Siren : 808479158 - N° de carte professionnelle : 808479158
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