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Vente appartement 495 000 €
71,5 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
ANNECY (74000)
71,5 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
ANNECY (74000)
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- 6 923 €/m²
- Dernier étage
- Balcon
- Cuisine ouverte, aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement T3 à Vendre à Annecy Centre - 72,8 m² - Rénové, Lumineux, avec Balcon et Cave À vendre à Annecy centre-ville, découvrez ce magnifique appartement T3 rénové de 72,8 m² (70,30 m² Loi Carrez), situé dans un immeuble de caractère du XIXe siècle. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel à quelques minutes à pied du lac d'Annecy, de la vieille ville et des Jardins de l'Europe. Un emplacement d'exception au cœur d'Annecy - Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur). - Quartier hyper central, proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports (bus, gare SNCF), restaurants et marché à pied. - Cadre de vie idéal, entre lac et montagnes, dans un environnement recherché et calme. Un intérieur rénové et lumineux - Grande pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière. - Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, avec accès direct à un balcon ensoleillé. - Deux généreuses chambres, - une élégante salle de bains - WC séparés, nombreux rangements et menuiseries en chêne sur mesure. - Chauffage électrique nouvelle génération, économique et performant. Atouts supplémentaires - Cave privative spacieuse en sous-sol (idéal pour stockage ou cave à vins). - Copropriété de 16 lots (11 principaux), aucune procédure en cours. - Faibles charges : 1 586 € / an. DPE actuel E, estimé D au 01/01/2026 selon simulateur ADEME. Risques consultables sur georisques.gouv.fr Un bien idéal pour tous vos projets - Résidence principale confortable et élégante au cœur d'Annecy. - Pied-à-terre de charme pour profiter du lac et des Alpes toute l'année. - Investissement locatif attractif : forte demande en location annuelle et saisonnière. Prix de vente 495 000 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur - 3,56 % TTC) Prix hors honoraires : 478 000 € Ne manquez pas cette opportunité rare à Annecy Centre ! Vous recherchez un appartement T3 à vendre à Annecy centre, rénové, lumineux, avec balcon et cave ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception au cœur d'Annecy.
Publiée le 23/10/2025 -
maj le 27/10/2025 -
Réf. agence : 740281537 - Réf Superimmo : ANVXZQIP8
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 6 923 € / m² |
| Taxe foncière : 750 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,55% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 478 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 71,5 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage |
| Dernier étage (1er) | Orientation : Sud |
| Cave | Balcon |
| Année de construction : 1870 | Chauffage électrique |
| Cuisine ouverte, aménagée, équipée | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 460 € / an
Maximum :
2 010 € / an
Diagnostics réalisés le 29/08/2024.
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