Vente appartement 229 000 €

70,99 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE - T3 en Rez-de-jardin - Terrasse + Jardin + Garage
Meilleur compromis entre un appartement et une maison, ce superbe T3 en rez-de-jardin contemporain vous charmera immédiatement.
Terrasse 10 m², jardin privatif 190 m² totalement clos et à l'abri des regards, garage fermé en sous-sol de 18 m².
Calme absolu, toutes commodités à pied.
Idéalement situé à 10 minutes de La Doua, de Laurent Bonnevay et de l'entrée d'autoroute sans en avoir les nuisances.
Immeuble sécurisé de 2005 situé au 68 rue du 8 mai 1945.
L'école primaire est accessible à moins de 500 m à pied ainsi que la ligne de bus C 17
Imaginez vous ... tranquille sur votre terrasse ensoleillée toute la journée, et sur votre transat dans le jardin privatif de 190 m² à l'abri des regards, en plein centre-ville.
Cet appartement, refait à neuf, offre le meilleur compromis possible : la praticité et l'espace d'une maison, avec le confort et la sécurité d'une résidence de standing. Un vrai compromis appartement/maison de ville.
Il se décompose idéalement en 2 parties : le coin nuit et le coin jour bien séparés
- Le 1er couloir d'entrée avec dressing desservant la cuisine indépendante, le salon s'ouvrant sur la terrasse et le jardin en exposition SO/SE avec un soleil garanti toute la journée au calme et sans vis à vis. Possibilité d'abattre le mur pour une pièce de vie lumineuse et ensoleillée avec accès jardin en triple exposition.
- Le 2ème couloir avec placards dessert les toilettes séparées, la salle de bain et les 2 chambres toutes équipées d'un dressing mural.
Beaucoup d'atouts pour ce bien qui font la différence :
- Aucun travaux à prévoir, juste à poser ses valises
- Terrasse dallée de 10 m² + jardin circulaire de 190 m² clos sans vis à vis en expo S0/SE
- Calme
- Lumineux et traversant
- Garage fermé en sous-sol de 18 m² convenant aux normes PMR
- Toutes commodités à pied, sans les inconvénients du centre
Un bien rare... et une invitation à profiter pleinement de la vie.
N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite !
Nombre de lots de la Copropriété : 81
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Lionel DUNEIGRE inscrit au RSAC de VILLEFRANCHE n° 823 372 396
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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