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9
Vente appartement
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Villeurbanne (69100)
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Villeurbanne (69100)
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- Étage 6/9 avec ascenseur
- 1 balcon (6 m²)
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ARTHURIMMO BRINIACUS vous propose en exclusivité, à 500 mètres du parc de la Tête d'Or, ce lumineux T3 de 70 m², au 6e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée de 1980.
Cet appartement vous offre :
Un espace jour avec une accueillante entrée (5 m²), un séjour (17m²) et une cuisine dînatoire aménagée (14 m²). Le coin nuit comprend un dégagement disposant d'un dressing (9 m²), deux chambres (9 et 12 m²), une salle de bains 4 m²), un WC indépendant et un balcon de 6 m².
Côté « prestations », cet appartement a de nombreux atouts : vous disposez notamment d'un cellier sur le palier (3 m²) ainsi que de nombreux espaces de rangement (avec rayonnages et penderies), d'une belle luminosité grâce à l'absence de vis-à-vis direct, de nombreuses surfaces vitrées (20 m²) et d'une double exposition sud-est, de volets roulants électriques avec commande centralisée, et d'un chauffage au sol collectif (19 degrés maximum).
Côté « espace vert », vous pourrez profiter du parc de la Tête d'Or à seulement 5 minutes à pied de chez vous. Côté « rénovations », bien que nécessitant des travaux de rafraîchissement, cet appartement bénéficie d'un agencement moderne avec un coin jour et un coin nuit isolé.
« Le + » : Vous pourrez profiter d'un balcon exposé sud-est.
« Le ++ » : Appartement idéalement situé à 1 km du campus de la Doua.
« Bonus » : Vous pouvez acquérir, en sus, un garage (18,60 m²) au sous-sol sécurisé de la copropriété.
Enfin, retrouvez à deux pas de chez vous, dans un quartier dynamique : écoles, boulangeries, pharmacie, médecins, coiffeurs, supermarché, transports en commun (…).
Les charges collectives sont de 239 € par mois et comprennent : l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, le chauffage collectif, la consommation d'eau froide, l'assurance de la copropriété, le fonds de réserve et le fonds de travaux. Venez vite découvrir ce 3 pièces en étage avec ascenseur en nous appelant au 04.81.65.15.30.
Tous nos biens bénéficient de la visite virtuelle, n'hésitez pas à la demander à votre conseiller.
Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1665.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : LACVILL-2-FAYCALABDOU - Réf Superimmo : ANVXZVNQM
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70 m² - 3 pièces - 2 chambres | Travaux à prevoir |
| Étage 6/9 avec ascenseur | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée | 1 Garage |
| Cave | 1 balcon (6 m²) |
| Année de construction : 1980 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine séparée | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 31 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 230 € / an
Maximum :
1 665 € / an
Diagnostics réalisés le 28/02/2025.
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