Vente appartement 239 800 €

70,03 m²

3 pièces 3 p

Roeschwoog (67480)

* MAGNIFIQUE DUPLEX de 94 m² au sol de type 3 pièces disponible à la vente sur Roeschwoog ! *
** EXCLUSIVITÉ - VENTE - ROESCHWOOG **
Dans le charmant village de Roeschwoog, saisissez l'opportunité d'acquérir un magnifique duplex au 2ème (et dernier) étage d'une copropriété construite en 2000, bénéficiant d'une surface au sol de 93.65 m² !
CARACTÉRISTIQUES:
* DPE: Note de C (GES en C également).
* ISOLATION: Intérieure des murs.
* FENÊTRES: BOIS + PVC Double vitrage (ainsi que du triple !)
* COMBLES: Aménagés sous rampants avec isolation intérieure.
* CHAUFFAGE PRINCIPAL: Gaz individuel.
+ Climatisation (salon + chambre à l'étage).
* ÉMETTEURS: Radiateurs avec robinets thermostatiques.
* EAU CHAUDE: Combinée au système de chauffage.
En franchissant la porte, vous découvrirez:
- une entrée avec possibilité de penderie.
- un spacieux salon séjour de 29.45 m², avec accès au balcon.
- une cuisine séparée et équipée - installée en 2022 !
- une salle de bains avec arrivée d'eau.
- des WC indépendants.
- une 1ère chambre de 12.02 m² habitables.
A l'étage, l'appartement est composé de la manière suivante:
- un dégagement de 13.68 m² au sol, avec rangements sur mesure sous rampants.
- une salle d'eau avec les 2nd WC du bien.
- une 2ème chambre de 15.55 m² au sol.
L'appartement est vendu avec une cave, une place de parking privative extérieure ainsi qu'un garage double sur la longueur !
* CHARGES CO-PRO: 200 €/trimestriel (eau froide, électricité des communs, entretien des espaces verts, frais de syndic TMG Immobilier).
* TAXE FONCIÈRE 2024: 454 €/annuelle.
Aucune procédure en cours, ni de travaux votés au sein de la copropriété (PV d'AG à l'appui).
Vous l'aurez compris, il s'agit d'une réelle opportunité immobilière de devenir propriétaire dans une commune prisée !
Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite à votre convenance:
SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds
Maxime BRENNER, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 877 794 412 -
Tél: 06.16.71.33.83
Mail:

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Prix de vente : 239 800 €	Prix au m² : 3 424 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	116 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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