Vente appartement 105 800 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06100)

EXCLUSIVITE : Revente VIAGER OCCUPE par une dame de 77 ans
Situé à Nice capitale de la Côte D'Azur, au bas du quartier de Gairaut à proximité du tram et des commerces, profitez de cette opportunité pour investir dans cet appartement de 4 pièces composé de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une salle à manger ouverte sur un salon (ancienne chambre) le tout donnant sur un balcon filant. Situé en étage élevé, d'une copropriété bien entretenue. Une cave et un box compète ce bien.
Valeur Vénale : 260.000€
horizon d'investissement : 14 ans
Bouquet : 105.800€ honoraires inclus
Rente mensuelle : 370.26 €
Charges annuelles (décompte 2024) : 3530,49 € dont 2575.67€ de part locative.
Taxe Foncière (2025) : 1678 € dont environ 290€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagère
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Bouquet : 105 800 €	Rente : 370,26 € / mois
Prix au m² : 1 511 € / m²	Âges : 77 et 77 ans

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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MAISON MASSENA - COLLECTIF IMMOBILIER

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